Acheter dans une résidence sénior
Le vieillissement de la population française crée une forte croissance du marché des seniors. Acheter un appartement destiné à une population âgée, valide et indépendante, dans une résidence proposant divers services gratuits et/ou payants tels que restaurant collectif, jardin, piscine, cours de gymnastique et activités diverses, s’avère une solution d’investissement intéressante et une solution de vie pour plus tard.
Un achat pour y habiter dans le futur
Les copropriétés de résidence senior sont en général gérées par un gestionnaire spécialisé. Elles permettent de bénéficier d’un logement privé, mais bénéficient d’espaces collectifs, comme par exemple un salon, un restaurant, une piscine…
L’achat de ce type de logements se fait souvent en Vefa (Vente en l’état futur d’achèvement), soit sur plan. Les prix varient grandement en fonction du type et taille de logement (du studio au T3), des prestations, du lieu géographie etc., pouvant aller de 80 000 € à 300 000€.
Même si dans un premier temps, il s’agit d’un investissement et non d’un lieu de vie, il est important, avant de se décider, de visiter, à défaut de l’appartement s’il n’est pas sorti de terre, l’environnement dans lequel il se situera (quartier, accessibilité par transports en commun, commerces et services de proximité, activités culturelles proches, etc.).
Un investissement à long terme
Acquérir un logement dans une résidence senior, bien avant l’heure du troisième âge, est un placement à long terme qui permet de percevoir des revenus réguliers afin de rembourser un crédit immobilier puis, quand le prêt est remboursé, de se constituer des revenus complémentaires.
En contrepartie, on doit accepter de le louer meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence, pour une durée minimale de 9 ans.
- Autrement dit, c'est le gestionnaire qui devient locataire. Il se charge de trouver des locataires seniors occupants et de reverser un loyer au propriétaire.
- Pas de crainte de carence locative ou des impayés des locataires puisque, très souvent, le gestionnaire de la résidence garantit le paiement des loyers toute l’année. Le propriétaire ne s’occupe donc de rien.
Il paie la taxe foncière et les charges de copropriété.
- L’entreprise gestionnaire prend en charge les réparations éventuelles.
- La TVA est remboursée soit la récupération de 20% du prix d’achat du bien immobilier, à condition de le conserver pendant 20 ans.
- S’il est revendu avant, un remboursement de TVA au prorata des années pendant lesquelles on n’a plus été propriétaire sera réclamé.
Quant aux revenus, ils sont défiscalisables : le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent d’amortir ou de réduire l’imposition des revenus locatifs.
- Rappelons que pour être éligible au LMNP on doit déclarer moins de 23 000€ de revenus par an ou ces derniers ne doivent pas constituer votre activité principale.
- De plus, on doit déclarer son activité de LMNP dans les quinze premiers jours qui suivent son commencement.
À lire également : Louer en meublé : similitudes et différences entre les statuts de LMP et LMNP
Tout savoir sur l’habitat inclusif : accompagné, partagé et inséré (API)
L’habitat inclusif, aussi appelé habitat accompagné, partagé et inséré (API), peut se résumer comme la possibilité donnée à des personnes âgées ou en situation de dépendance de « vivre chez soi sans être seul ». L’objectif est de pouvoir rester à domicile tout en rompant l’isolement.
La loi Elan & habitat inclusif : Cette loi sur l’évolution du logement et du numérique permet de donner une définition juridique. Le concept a été ensuite précisé dans un arrêté et un décret.
Habitat inclusif : à qui cela s’adresse ?
L'habitat inclusif a pour objectif de favoriser le maintien chez soi et la vie en société de personnes qui risquent d’en être exclues en raison de leur âge ou de leur situation de santé.
Sont donc concernées par ces résidences toutes les personnes vulnérables ou en situation d’isolement qui souhaitent habiter, à titre de résidence principale, dans un habitat regroupé, avec des espaces communs, en partageant un projet de vie sociale avec d’autres résidents de même type.
Les séniors
Il n’existe pas de limite juridique d’âge pour une personne âgée qui souhaite postuler pour un habitat collectif. L’âge concerne seulement les aides financières.
Les personnes handicapées
À l’instar des personnes âgées, l’accueil en habitat inclusif des personnes en situation d’handicap (physique comme mental) n’est pas soumis à une décision de la commission des droits et de l'autonomie (CDAPH), ni à la perception de la prestation de compensation du handicap. Il est lié au souhait et à la capacité des habitants à s’adapter à ce mode de vie.
Les personnes malades et/ou en perte d’autonomie
Il n’y a pas de niveau minimum de perte d’autonomie (grille GIR) à avoir pour pouvoir accéder à ce type de logement solidaire. Il faut en revanche que le senior exprime le souhait de rester chez lui tout en participant à des activités de socialisation, et qu’il possède encore suffisamment d’autonomie pour ce type de mode de vie.
Fonctionne d’un habitat inclusif
Les projets d’habitat inclusif sont forcément construits pour rompre l’isolement, via des espaces privatifs et des espaces communs pour développer à la fois son autonomie et un projet de vie sociale.
Mais l’hébergement peut être :
- un appartement au sein d’une résidence séniore ou d’une résidence intergénérationnelle ;
- une chambre ou un studio dans une colocation solidaire ;
- un foyer, une maison partagée, etc.
La personne accueillie est ainsi soit locataire, colocataire ou propriétaire.
Les habitants bénéficiant de l’habitat inclusif sont généralement peu nombreux, en moyenne 5 à 10.
Ils font en outre l’objet de l’élaboration d’un projet de vie social (avec activités en commun) et d’un accompagnement à domicile (aide à la vie quotidienne ou à la mobilité, aide aux formalités administratives et citoyennes, soins médicaux, soutien numérique et informatique, surveillance adaptée, etc.).
Ces aides peuvent être apportées par des aidants familiaux ou par des animateurs salariés. Des soins peuvent également être apportés par des infirmiers.
Aides pour financer l’hébergement dans un habitat API (accompagne, partage et inséré)
Un certain nombre d’allocations peuvent aider les personnes âgées ou handicapées à trouver un logement en habitat inclusif. Elles sont souvent subordonnées à des conditions de santé et de ressources financières.
Quel est le prix d’un logement solidaire ?
Le prix d’une location ou d’un bien en habitat inclusif est très variable selon l’emplacement du bien, le type de structure (privée ou publique), l’existence d’aides locales, etc.
Dans le public, le loyer exigé des locataires doit être au plus égal au maximum des logements conventionnés dans le cadre de l’aide au logement (article R 353-16 du CCH, code de la construction et de l’habitation).
Exemple d’aides financières pour vivre en résidence partagée
Il est possible de cumuler plusieurs types d’aides financières pour les personnes âgées ou celles handicapées :
- En fonction de leur âge, de leur niveau de dépendance et de ressources, les seniors résidant en habitat inclusif peuvent percevoir l’allocation personnalisée d’autonomie, APA.
- Les personnes présentant un handicap, peuvent, elles, bénéficier de l’allocation de compensation handicap.
- Les 2 catégories d’habitants peuvent aussi, s’ils sont locataires (ils paient un loyer et des charges locatives) bénéficier des aides au logement. Les critères d’attribution tiennent aussi compte du montant des ressources.
- Enfin, les collectivités publiques (département et communes notamment) peuvent aussi avoir mis en place des dispositifs financiers spécifiques en faveur de l’habitat inclusif. Se renseigner auprès du CCAS de sa commune ou des services sociaux du département.
Il est aussi possible de mettre en commun le montant des aides (ou compensation du handicap) pour mettre en place un service mutualisé (par exemple services de préparation de repas ou présence en continu d’une auxiliaire de vie).
À noter : Une nouvelle aide du conseil départemental - l’aide pour la vie partagée (ou AVP) -est en cours de création. Elle sera destinée aux personnes de plus de 65 ans, sans condition de ressources, et sera versée directement à l’organisme qui gère l’habitat inclusif.
Cette aide, très spécifique à l’habitat partagée, est définie au cas par cas en fonction du projet de vie sociale établi par les habitants entre eux.
Il ne faut pas confondre cette aide avec le forfait à l’habitat inclusif qui vise spécifiquement la situation de handicap (que la personne soit un sénior ou non).
- Le soutien est fourni sous la forme d’une aide matérielle : à la toilette, à la préparation des repas, à la gestion des médicaments, à l'entretien du logement, à la mobilité, etc.
- Ces services sont généralement fournis par des professionnels de santé ou des aidants familiaux formés.
- L’aide est accordée par le département et varie donc (critères d’attribution et modalités d’application) selon les territoires.
Vivre en béguinage : une alternative à la maison de retraite
Depuis les béguinages qui accueillaient, dans le Nord de l’Europe, au moyen-âge, des femmes célibataires, dans des maisonnettes autour d’une chapelle, les choses ont bien évolué. Aujourd’hui, les béguinages nouvelle génération, le plus souvent sans vocation religieuse, prennent la forme de petits ensembles de pavillons ou d’appartements indépendants, dotés d’espaces de vie communs, ouverts aux femmes et hommes âgés, seuls ou en couple.
Une vocation sociale
Le modèle du béguinage se situe entre le domicile personnel et la maison de retraite médicalisée.
- Proche des résidences autonomie (ex-logements-foyers) avec la même vocation sociale, ces habitations accueillent un nombre limité de résidents : 15 ou 20 logements, afin de favoriser les relations humaines.
Ainsi, les espaces communs sont animés par des personnes extérieures, souvent ouverts aux associations de quartier. Une hôtesse, un gardien-veilleur, une accompagnatrice prennent soin des résidents, les aident dans leurs petits problèmes quotidiens.
Par ailleurs, les béguinages sont toujours implantés non loin d’un centre-ville et de commerces de proximité. Les résidents peuvent aussi profiter à leur domicile de services à la personne type ménage, coiffure, livraison de repas, etc.
Mais attention, pour habiter en béguinage, les candidats doivent être autonomes ou en perte partielle d’autonomie (Gir 6 ou Gir 5).
- Certes, les logements, souvent de plain-pied, répondent au label Haute Sécurité Santé pour les seniors (H2S).
- Mais ils n’ont pas vocation à être médicalisés, même s’ils sont conçus pour favoriser au maximum le maintien à domicile de personnes vieillissantes : sanitaires adaptés, seuils de porte abaissés, mains courantes dans les toilettes, volets électriques, etc.
Des loyers modérés
Les béguinages, dont le fonctionnement est proche des résidences services seniors (Les Hespérides, Les Jardins d’Arcadie…), s’en distinguent par leur prix. Ils sont beaucoup moins coûteux.
- En effet, souvent gérés par des bailleurs sociaux, leurs loyers sont alignés sur les plafonds des aides au logement, et les résidents ne doivent pas dépasser un certain montant de ressources.
- Ils peuvent bénéficier des aides au logement (APL) et de l’allocation personnalisée d’autonomie (Apa) à domicile qui contribue à payer les dépenses nécessaires pour rester vivre chez soi malgré une perte d’autonomie.
Pour savoir si un béguinage existe près de chez soi, contacter un point d’information local pour les personnes âgées et leurs proches (annuaire des points d'information).
© Uni-médias – Avril 2025
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